2008年04月30日 11:58 文章来源：中国反商业欺诈网

　　4月29日下午，中国反商业欺诈网联合中国广播网、人民网、新浪财经、中国网、中青网、央视国际、法制网、中国经济网、国际在线、金融界、中金在线等大型网络媒体邀请相关政府官员、知名维权人士、本网法律援助自愿者等共同主办“维权自我做主”网上论坛活动。

　　知名维权人士王海先生、反商业欺诈网法律维权志愿者、北京市奕明律师事务所主任律师涂志应邀出席了论坛并跟网友进行交流和探讨。

　　有网友问到：我购买一处商品房，各种手续齐备，但是在验房的过程中，我发现开发商占用我了我的屋内使用面积用水泥和砖砌了一个说是用来放空调的外挂机，说是因为北京市政府禁止建筑物外挂空调，目前房价寸土寸金，这么一来我损失很大，这个放空调外机的地方至少占用了三平米，而且对今后的房屋使用也造成了影响，请问我现在应该怎么办呢？合同中并没有对该问题的规定。
　 
　　涂志律师说，实际上这个问题，在验房问题当中发现问题不用怕，因为按照我们国家房地产买卖合同，以及房地产产权证书的颁发有一个过程，这个过程当中有一个程序就是地皮实测，只有实测部门进行实测，你把这个问题提出来，把这个问题排除在外，或者按照双方达成的协议去分摊，或者是按照测定规则（国家执行部门有一个测量规范，测量规范对于这种情况有明确的规定），如果按照那个要求测定部门对你面积进行测绘，最后出一个报告，然后有了这个报告以后，才能跟开发商去协商，如果在5%以内这个是合理的，如果超过5%是有规定可以退可以补差价的，所以这一块首先掌握合同的面积相差多大，按照司法解释是5%，但是主要是来自测绘部门的实测，它有一个实测的过程。
 
　　王海认为这个事情还得看放空调放的是谁的空调，如果放你自己的空调的话，这种情况不太好解决，如果放别人家的空调，不仅要追究面积的问题，而且我觉得还应该要求其他的损失。比如说空调 会产生噪音，你这个噪音对我的损失应该给予赔偿，这个就涉嫌到侵权了。（中国反商业欺诈网 陆峰）